济南公积金新政实施更利于年轻人首次置业

济南此次公积金贷款新政出台，主要从连续缴存时间和异地贷款业务上做出调整，这些调整对购房者有何影响?

4日，济南住房公积金管理中心有关负责人称，公积金贷款缴存时间比此前缩短一半，这更能减轻购房者的买房压力，降低了公贷的门槛，也扩大了有资格贷款的购房者的人数，尤其对年轻的首套房置业者是个好消息。

济南公积金贷款额度计算方式为账户余额的15倍，连续缴存时间短，可贷的公积金额度就相对会少。举例来说，市民李女士每月的公积金缴存额为1000元，连续缴存6个月的账户余额为6000元，可以贷款的额度为9万元，如果连续缴满一年，贷款额度为18万元。济南住房公积金最高贷款额度仍为50万元，个人申请住房公积金贷款最高额度为25万元。

举例来说，如果是个人申请公积金贷款，账户余额即便有4万元，最高也只能贷25万元。如果是两个人或是一个家庭贷款，账户余额有4万元，按照贷款额度计算方式算出来是60万，但是受最高上限要求，最高也只能贷款50万元。

9月30日，央行松绑信贷，只要贷款还清再买房，也按首套房。但公积金贷款的认定标准没有变化，仍是“认房不认贷”，在二套房认定上，只看购房者名下的房产套数，而不看其贷款记录。

4日，济南住房公积金管理中心有关负责人解释，如果居民名下目前没有房产，无论此前有几次购房贷款记录，再购房申请公积金贷款都算首套。而如果名下已经有一套房，无论贷款是否还清，再买房都算二套房。如果第一套房的公积金贷款没有还清，则无法再申请公积金贷款。

该负责人说，对房屋套数认定有两种情况，商贷“认贷不认房”，公积金贷款“认房不认贷”。同样是第一套房贷款还清，再买房时如果用商贷，则被认定为首套房，首付为三成，贷款利率为6.55%;而如果是公贷，则被认定为二套房，首付为六成，利率为4.95%。

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购房者使用商业贷款，而公积金贷款依然是严格的三套房“停贷”。

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