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全国楼市库存大幅降低房企积极抢地土地出让金持续上升

发布时间:2021-01-08 01:33:01 阅读: 来源:炒锅厂家

摘要: 据相关数据统计,截至2017年10月底,城市新建商品住宅库存连续27个月同比下跌,当前全国80城库存规模相当于2013年8月的水平,房企开始进入抢地补库存状态。

据相关数据统计,截至2017年10月底,城市新建商品住宅库存连续27个月同比下跌,当前全国80城库存规模相当于2013年8月的水平,库存规模已经大幅回落至四年前程度,同时各地房企开始积极抢地补库存,土地出让金持续升高。

楼市库存降至四年前水平

根据国家统计局公布的数据显示,10月份,中国商品房待售面积60258万平方米,同比下降13.3%,降幅比上月末扩大1.1个百分点。易居房地产研究院近日发布的一份报告显示,截至2017年10月底,易居研究院监测的80个城市新建商品住宅库存总量为39490万平方米,环比减少2.1%,同比减少 10.1%。报告称,当前全国 80城库存规模相当于2013年8月的水平,即库存规模回落到了四年前的水平。

报告指出,2017年 10 月,80个城市中,有 67个城市的库存出现了同比下滑态势,其中杭州、 柳州和马鞍山的同比跌幅较大,跌幅分别为 55%、 49%和 38%。 库存同比下跌的城市数量明显多于上升的数量,80 城补库存的节奏需要加快。

银河证券认为,近期中央再次指出“房住不炒”,考虑到去库存压力已大幅缓解、杠杆率水平依然高企,短期政策面偏紧的基调可能会延续。此外农民工回流可能也是今年三四线去库存的重要动力,在真实需求的支撑下明年三四线的销售或许会更好。

在因城施策”背景下,一、二线城市商品房住宅库存去化周期改善至8.1个月,三线及以下城市去库效果显著。随着一、二线城市控需求、增加土地供应等政策推进,其商品房住宅库存低位企稳,去化周期改善至8.1个月;受益于一二线需求外溢、棚改货币化安置支撑、以及经济逐步企稳复苏催生改善需求等,三线及以下城市商品房住宅去化效果显著,并带动全国去化周期降至13.7个月。

房企积极拿地,土地出让金持续上涨

根据中原地产数据显示,截至目前,2017年拿地过百亿元的房企达到58家,而在2016年同期只有40家,2017年截至日前,拿地200亿元以上的企业有30家。

与此同时,城市土地出让金收入再创历史新高。根据中原地产研究中心统计数据显示,11月,全国50大城市土地出让金超过3万亿元,同比增长37.3%,再创历史新高。其中,18个城市土地出让金同比涨幅超100%。

值得留意的是,过去两年热点城市的土地出让金上升最为明显。其中,最大的是北京高达2609亿元,杭州排在第二为2029亿元;此外,上海、南京、苏州、天津、重庆等5个城市的土地出让金也超过了1000亿元。

另外,热点城市土地成交活跃,也带动土地储备规模的整体上升。截至2017年10月,易居监测的50个典型城市土地储备面积为66028万平方米,环比增长3%,同比增长15%。

部分机构认为,2018年地产投资或出现分化,一、二线城市或开启补库周期、对投资形成支撑;三线及以下地产投资或自然回落。一、二线城市当前库存仍处于较低水平的6-12个月区间,土地供应或继续改善,并且地产商补库意愿较强,对2018年地产投资形成支撑。不过考虑到2018年棚户区改造500万套,叠加住房贷款利率持续回升,三线及以下城市购房需求将继续保持,购房者压力再度增大。

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