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房地产市场降价换量可能一去不返

发布时间:2020-07-13 15:14:55 阅读: 来源:炒锅厂家

对房地产业来说,这个冬天似乎有了暖冬的迹象。临近年底,各地土地市场突然火热起来。

从11月底开始,多个城市的土地出让价格频频走高。20亿元、27.7亿元、48.6亿元、 56.2亿元,这样的土地拍卖价格,不断出现在北京、上海、深圳、南京等城市。其中,南京滨江G50地块以56.2亿元的总价成为截至目前的全国总价地王。

“各大开发商都开始了大规模的圈地运动,地价及溢价率均有所上行,这说明目前主流开发商对市场见底的判断已经基本一致。地价对房价的影响将再次出现。” 中原地产市场研究部总监张大伟说。

不仅如此,全国多个城市的楼市交易量也开始再次走高。根据伟业我爱我家市场研究院的统计,在北京,12月前10天,全市二手住宅网签总量为4509套,与11月同期的网签量相比上涨了9.3%。而成交均价达到24500元/平方米,与11月份的房价相比上涨了2.9%,创下年内新高。

这是与往年不同的市场反应。多位业内专家表示,最近楼市、土地市场的变化表明,房地产市场降价换量的状况已经成为历史。

开发商回归一二线城市

一连串的土地出让最近密集出现。

11月27日,北京市公布出让朝阳区农展馆北路一宗住宅混合公建用地。该宗土地规划建筑面积不足6万平方米,但起拍价高达20亿元,折合楼面价3.38万元/平方米。这一起拍价已经与今年早些时候拍出的“万柳地王”相当。

就在同一天,上海黄浦区一处地块以27.7亿元高价拍出,折合楼面地价超过3万元/平方米,成为今年上海土地单价地王。

11月28日, 深圳宝安尖岗山一个地块以20亿元的价格成交,成为今年深圳的总价地王。

11月30日,成都拍卖武侯区永丰乡太平村一宗地块,最终该地块以8500元/平方米价格售出,刷新了成都实行土地招拍挂以来成交楼面地价新高。

同一天,南京滨江G50地块卖出56.2亿元的高价,成为今年全国总价地王。广州荔湾区珠江以南地块成交的楼面地价高达14210元/平方米,成为芳村新地王。

12月3日,珠海市唐家湾情侣北路(南段)地块最终以17.37亿元售出,折合楼面地价为楼面地价约6000元/平方米,使得该地块成为珠海年度单价和总价地王。

开发商争抢拿地,各地政府也在近期突然加大了土地的供应量。

11月23日,杭州市国土资源局一次性挂牌7宗土地,总出让面积7.28万平方米。

11月24日,大连市国土资源和房屋局推出5宗地,总用地面积达55.5万平方米。

11月26日,武汉市国土资源和规划局发布公告,决定于12月出让48宗地块。

11月30日,成都国土部门公布出让多处地块,面积高达1097亩。

据中原集团研究中心监测的13个重点城市的数据显示,11月份的经营性用地供应面积较10月同期上升约219%,除深圳环比下降外,其余城市均呈现不同程度的上升。

从房地产企业拿地情况来看,今年下半年的拿地积极性明显增强。

根据中原地产研究中心对11家标杆房地产企业的监测,这些标杆企业下半年拿地额达到了882亿元,而上半年仅为304亿元。下半年拿地金额占销售比达到了29.1%。

从标杆房企拿地数量来看,一线城市占比20%,二线发达城市占比20%,二线发展中城市占比42%,三四线城市占比18%。

“从今年的拿地情况看,三四线城市未来存在一定的调整风险,标杆房企采取了回归一二线城市的策略。”张大伟告诉记者,而在前两年,标杆房企都在三四线城市跑马圈地,今年却出现了回归。

标杆房企拿地策略的变换不仅表现在张大伟的统计监测上,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也注意到了这个变化。

就在最近,胡景晖在与多位业内知名房地产企业老总交流时了解到,这些大的房地产企业前两年相继在三四线城市扩张时,预期会有大发展,但现在他们发现,这些三四线城市的经济发展、人口聚集程度还支撑不了相继而起的房地产项目。

“在这些三四线城市,前几年跑来开发的大房地产企业建设的项目卖得很吃力,有些干脆就卖不掉。”胡景晖说,这些知名房地产企业现在发现之前对三四线城市的判断过于乐观,在一二线城市,虽然竞争很激烈,但项目至少能卖出去,所以今年他们又重新回归一二线城市圈地。

距离年底还有半个月,不知道还会有哪些城市刷新土地成交价格记录。

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